龍巖二手房買賣小編講解下買龍巖二手房，需要走的流程并不少買新房時的少，找房產(chǎn)中介，選房看房，實(shí)地考察，付定金，終于，好不容易選到了自己心儀的房子，并且此時也談好了成交的價格，下一步就是簽訂房屋買賣合同了。

01

核對房產(chǎn)的相關(guān)信息

       拿到房屋買賣合同時，首先你需要查對一下，房主的身份信息與不動產(chǎn)權(quán)證上的是否一致；合同上是否嚴(yán)格寫明了房屋的面積、房屋的成交價格以及房屋的地址信息。另外，二手房很容易出現(xiàn)共有人的糾紛，所以，如果是共同共有的房產(chǎn)，要確認(rèn)所有的產(chǎn)權(quán)人是否都已到場簽字。以免在交易過程中發(fā)生產(chǎn)權(quán)人之間意見不統(tǒng)一的問題，從而導(dǎo)致交易失敗。

02

房東的承諾要寫入合同里

       一般來說，在進(jìn)行二手房買賣交易時，有些房主會承諾要留下的家電家具或者一些房屋的附屬設(shè)施，比如冰箱、電視、倉房等，那么，在簽訂房屋買賣合同時，一定都要寫在合同或補(bǔ)充協(xié)議中，避免在交房時發(fā)生不必要的糾紛。

03

交房的相關(guān)信息一定要約定好

       延期交房在實(shí)際生活中時有發(fā)生，所以房屋買賣合同中一定要有清楚的時間節(jié)點(diǎn)，比如什么時間交房，不要小看這一點(diǎn)，如果沒有準(zhǔn)確的時間節(jié)點(diǎn)約束，房主到時拖著不交房，你真的會很頭疼。

04

謹(jǐn)慎交定金

       雖說購房定金是一定要交的，但購房定金一定要在房產(chǎn)局查檔后，確認(rèn)房產(chǎn)沒有問題時才可以交給房主。有些朋友可能會碰到這樣的情況：在簽約當(dāng)天如果沒有時間查檔的話，定金應(yīng)交予第三方代為保管，待查檔后再由第三方轉(zhuǎn)交房主。關(guān)于購房定金的金額，其實(shí)法律上也是有相關(guān)規(guī)定的，所以不要支付大額的定金，法律規(guī)定定金是不可以超過總房款的20％的，超出部分是不受法律保護(hù)的。

      總的來說，購房者在簽訂二手房合同時，最重要的就是要將重要的事情落實(shí)在合同里，

畢竟俗話也有說“口說無憑”，簽合同的目的就是害怕日后產(chǎn)生糾紛時，得有個書面的證據(jù)，

所以不管買賣雙方有什么附加的約定都最好寫在合同上，避免發(fā)生糾紛時有理說不清。                                             

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