對(duì)于首次接觸二手房買賣的人，很可能會(huì)手足無措，無從下手。下面就21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)漳州區(qū)域小編為大家整理一下二手房交易的小技巧，幫大家理順一下思路。即便現(xiàn)在還沒有用處，您也可以作為知識(shí)儲(chǔ)備，以備不時(shí)之需。

1、購房者應(yīng)該先了解房屋狀況及產(chǎn)權(quán)狀況，有權(quán)要求售房者提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證等。二手房交易的小技巧。

2、確定房屋的證件合法有效后，買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)買賣雙方個(gè)人信息、房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、過戶時(shí)間等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、對(duì)貸款的購房者來說，簽訂房屋買賣合同后，雙方就可以到銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核購房者的資信，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，來確定購房者的貸款額度，然后批準(zhǔn)購房者的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，購房者領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。二手房交易的小技巧。

4、合同簽訂后，買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，購房者憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、購房者領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，售房者交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二手房交易的小技巧。